- Prix
- 334 000 €
- Ref 3710
Havre de Paix à Augé - À seulement 25 km de Niort !À seulement quelques kilomètres de Niort, dans la charmante commune d'Augé, découvrez cette superbe maison en pierre rénovée, alliant élégance traditionnelle et confort moderne. Avec ses 265m² habitables, elle offre un espace généreux et des prestations de qualité.Caractéristiques principales :- Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une spacieuse cuisine équipée de 30m², fusionnant harmonieusement avec le salon/séjour de 70m². Ce dernier, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée, offre un espace convivial et chaleureux. La suite parentale de 35m², dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, constitue un véritable havre de paix.- Étage : À l'étage, une élégante mezzanine de 18m² ajoute une touche de raffinement. Trois chambres lumineuses, une salle de bains moderne et un WC complètent cet espace à la fois fonctionnel et confortable.Atouts supplémentaires :- Production d'énergie : La propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente jusqu'en 2026, générant environ 1 700 €/an. Une opportunité écologique et financière à saisir.- Extérieur : Le jardin clos de 840m², sans vis-à-vis, offre un cadre intime et paisible, agrémenté d'une terrasse idéale pour les moments de détente en plein air. Un puits traditionnel ajoute une touche d'authenticité à cet environnement enchanteur.Localisation idéale : Située à seulement 25 km de Niort, cette propriété offre un accès facile à toutes les commodités de la ville, tout en permettant de profiter du calme de la campagne. De plus, elle se trouve également à une courte distance de Saint-Maixent-l'École, vous offrant ainsi un accès facile à ses services et infrastructures.Cette longère d'exception, alliant confort contemporain et charme bucolique, constitue un véritable refuge où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 79400
Surface habitable (m²) 265 m²
surface terrain 840 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 334 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,38 %
Taxe foncière annuelle 956 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 508 € et 3 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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